招商文件
招商编号：****-******-***
项目名称:****尚宾花苑小区幼儿园整体招商项目招商（*次）
招商人：****（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
项目联系人：****联系电话：***********
招商代理机构：****（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
项目负责人：****联系电话：****-*******
日期：****年*月*日
目录
*、招商公告——————————————————————***
*、竞商须知——————————————————————***
前附表———————————————————————***
*、项目概况——————————————————————***
*、竞商文件——————————————————————***
*、评审会-------------------------------------------------***
*、评审会及中商结果—-------------------------------------***
*、评审标准————————————————————————***
*、确定中商和中商通知书—————————————————***
*、订立合同——————————————————————-***
*、合同--------—————————————————————***
**、竞商文件格式示例——————————————————***
**、****需补充内容和说明----------------------------------***
****尚宾花苑小区幼儿园整体招商项目（*次）招商公告
招商编号：****-******-***
*、招商人：****
*、招商项目名称：****尚宾花苑小区幼儿园整体招商项目招商（*次）
*、招商条件：房产经营管理中心党政联席会议纪要（****年第**期）。
*、招商的基本情况及要求：
*、项目概况：****尚宾花苑小区幼儿园建筑共计****.****，地上*层，建造年代****年，结
构为框架，无房产证、无单独土地证，土地权属在尚宾小区土地范围内，性质为小区配套设施，水、暖、电可正常使用，该资产属新铁房地产公司所有，在尚宾花苑小区整体交付时，对天汇尚宾*期整体进行消防备案，经****铁路公安处消防监督支队出具验收意见书。
*、项目资金来源：/。*、项目地点：********区安全路与延安路交叉口东***米。
*、招商范围：符合国家法律法规及相关部门要求。
*、经营业态：经营权招商。
*、合同期限：租赁期限为*年。
*、竞商人资格要求:
*.竞商人资格：合法经营的企事业单位、有效存续的法人。纳入资信“黑名单”的商家不得参与招商。
*.竞租保证金：竞租保证金为***元，招商结束后竞租保证金可转为当年租金、安全保证金、履约保证金。
*.竞商人应遵守国家法律、法规和规章，对提供资料的真实性、合法性、准确性、有效性负法律责任。
*.房屋按竞租时的现状交接，在竞租前，招租人组织现场踏勘，竞商人应按招商文件要求携同相关专业人士参加；未按时参加的竞商人，视为自愿放弃权利，且默认租赁物符合竞商人的租赁条件，竞商人响应招商文件后不得以任何形式主张解约、赔付的条款。
*.针对现状资产产生日常如消防设备、空调设备维护管理，水暖电使用、维护管理由中商人承担（不含原有资产大修及设备设施更新改造范围），相应经营和装修改造手续由中商人自行办理，若因经营需要新增设施设备的投入由中商人自行投入并日常管护。
*.中商单位负责按自治区、市政府和属地区域管理要求，配齐消防、安保等人员，相关费用由中商人承担。
*、竞商报名及招商文件的获取方式:
*、获取方式:凡有意参加竞商者必须通过****平台先网上报名，再与项目经办人联系符合条件后，由项目经办人发送招商文件。招商文件领取时间：自****年*月*日**时**分至****年*月**日**时**分。
*、招标文件售价：/
*、所有投标人须同时在****（*****://**.*****.**）上注册并报名。
*、线上报名方式：首次登录****平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。
*、竞商文件的递交时间：****年*月**日**:**～**:**（北京时间）。
开启竞商文件时间：****年*月**日**:**（北京时间）
竞商文件必须在竞商文件开启时间前送达竞商地点（地址：乌鲁木齐经济技术开发区太原路***号办公楼*楼***室），逾期送达的竞商文件恕不接收。**、竞商保证金：在竞商截止时间前需缴纳竞商保证金***元（大写：****元整），竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至****，开户行及账号：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行********************，开户行行号：************。竞商保证金是否缴纳合格以招商人出具的收据为准，招商人未出具竞租保证金收据视为无效的投标文件，风险由投标人自行承担，收据到房产经营管理中心换取。
**、发布公告的媒体：****平台（*****://**.*****.**）上发布
**、联系方式:
招标人：****
地址：****乌鲁木齐市高新区（新市区）北纬*路***号
邮编：******
联系人：****
电话：***********、*******
开户行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行
账号：********************
招商代理机构：****
地址：乌鲁木齐市经济技术开发区太原路***号*楼***
邮编：******
联系人：****
电话：****-*******传真：/
邮箱：*********@**.***
开户银行：建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行
账号：********************
*、竞商须知
前附表
| 序号 |
项目名称 |
乌 ****尚宾花苑小区幼儿园整体招商项目招商（*次） |
| * |
项目地点 |
********区安全路与延安路交叉口东***米。 |
| * |
招商方式 |
公开招商 |
| * |
招商范围 |
符合国家法律法规及相关部门要求。 |
| * |
经营业态 |
经营权招商。 |
| * |
租赁期限 |
*年 |
| * |
承包方式 |
整体招商，低于招商底价的报价将被否决。 |
| * |
承包方式 |
招商底价不低于**.***元/年。*年，总招商底价为**.***元。租金标准：（*）分为*个阶段执行：第*阶段：第*年至第*年年租金标准为中商价格；第*阶段：第*年至第*年，租金标准在中商价格上上涨*%；租期自第*阶段开始前，由中心单方委托第*方评估机构进行评估，承租方不得持异议，涨幅价格与评估价格*者之间以价高者计。（*）竞商人的竞商报价不得低于招商文件规定的最低价格，须在竞租底价的基础上以**元的整倍数报价向上递增，否则视为招商文件无效。（*）竞租保证金是否缴纳合格以招商人出具的收据为准，招商人未出具竞租保证金收据视为无效的投标文件，风险由投标人自行承担。装修期限：*个月（装修期不计租金）,装修期不计算在*年租期内，承租方提前解除合同，免租期将正常计算租金，装修不得索赔，相应装修改造恢复原状或无偿移交产权方所有。 |
| * |
资格标准 |
*. 竞商人资格：合法经营的企事业单位、有效存续的法人。纳入资信“黑名单”的商家不得参与招商。*. 竞租保证金：竞租保证金为***元，招商结束后竞租保证金可转为当年租金、安全保证金、履约保证金。*. 竞商人应遵守国家法律、法规和规章，对提供资料的真实性、合法性、准确性、有效性负法律责任。*. 房屋按竞租时的现状交接，在竞租前，招租人组织现场踏勘，竞商人应按招商文件要求携同相关专业人士参加；未按时参加的竞商人，视为自愿放弃权利，且默认租赁物符合竞商人的租赁条件，竞商人响应招商文件后不得以任何形式主张解约、赔付的条款。*. 针对现状资产产生日常如消防设备、空调设备维护管理，水暖电使用、维护管理由中商人承担（不含原有资产大修及设备设施更新改造范围），相应经营和装修改造手续由中商人自行办理，若因经营需要新增设施设备的投入由中商人自行投入并日常管护。*. 中商单位负责按自治区、市政府和属地区域管理要求，配齐消防、安保等人员，相关费用由中商人承担。 |
| * |
竞商保证金 |
人民币：￥***元（人民币大写：****元整）竞商人须于竞商截止时间前，将竞商保证金支付到指定账户。公司名称：****开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行账号：********************注：在竞商文件附招商人出具的保证金交纳收据。 |
| * |
现场踏勘 |
不召开*召开，召开时间：由房产经营管理中心通知 召开地点： / |
| ** |
竞商有效期 |
竞商截止日后**日内有效 |
| ** |
竞商文件 份数 |
正本： * 份 ；副本： * 份 |
| ** |
竞商文件递交时间、地点 |
递交时间：****年*月**日**:**～**:**（北京时间）递交地点：乌鲁木齐经济技术开发区太原路***号办公楼*楼***室 |
| ** |
竞商文件开启时间、地点 |
竞商时间：****年*月**日**:**（北京时间）竞商地点：乌鲁木齐经济技术开发区太原路***号办公楼*楼***室 |
| ** |
评审办法 |
采用*轮竞价法 |
| ** |
招商代理服务费用 |
招商代理服务费由中商单位支付。 |
| ** |
招商代理服务费用 |
收款单位：****；开户银行：建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行；账 号：********************行 号：************ |
| ** |
是否召开标前会 |
不召开□召开，召开时间： 召开地点： |
| ** |
评审委员会组成 |
详见*、评审会及中商结果：第*.*条 |
*.项目概况
*、项目概况
依据房产经营管理中心党政联席会议纪要（****年第**期），对****尚宾花苑小区幼儿园整体招商项目招商。****尚宾花苑小区幼儿园建筑共计****.****，地上*层，建造年代****年，结构为框架，无房产证、无单独土地证，土地权属在尚宾小区土地范围内，性质为小区配套设施，水、暖、电可正常使用，该资产属新铁房地产公司所有，在尚宾花苑小区整体交付时，对天汇尚宾*期整体进行消防备案，经****铁路公安处消防监督支队出具验收意见书。
*、招商方式
本项目经过挂网招商，参与人员未达到*人，仅有*人参与招商，则改为邀请招商方式。如仅有*人参与竞租，申请采取商务洽谈招商方式，最终达成结果必须是双方达成统*的为准。如无人参与情况下，暂时取消本项目的竞租。重新调研或评估调整招商方式。
*、竞商保证金
*.*竞商人必须提供不少于竞商须知前附表第*项规定数额的竞商保证金并在规定时间前提交给招商人。
*.*竞商保证金支付方式：电汇。
*.*招商人将拒绝未能按要求提交竞商保证金的竞商书。
*.*未中商的竞商人的竞商保证金在招商人与中商人签订合同后**个工作日内予以原路无息退回。
*.*中商单位的竞商保证金在与招商人正式签订合同并提交履约担保（如有）后予以返还，也可直接转入履约担保。如招标人有****要求，按要求执行。
*.*如有下列情况，将没收竞商保证金：
（*）竞商人在竞商有效期内撤回其竞商书；
（*）中商人未能在规定期限内签署合同提交所要求的履约保证金（如有）。
（*）中商人放弃中商项目的，无正当理由不与招商人签订合同的，在签订合同时向招商人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招商人可取消其中商资格，并没收其投标保证金。
*、竞商费用
*.*竞商人应承担其竞商活动所涉及的*切费用。
*.*招商代理服务费：竞商人中商后须向招商代理机构交纳本次招商代理服务费。交费依据新铁房财【****】**号文件规定执行。招商代理服务费根据中商金额，采用差额定率累进计费方式收取，中商人根据最终中商价及合同签订期限*次性缴纳招商代理服务费。具体费率如下：
| 服务类型中商金额（*元） |
服务招商 |
| ***以下 |
*.**% |
| ***—*** |
*.**% |
| ***—**** |
*.**% |
| ****—**** |
*.**% |
| ****—***** |
*.**% |
| *****——****** |
*.**% |
| *******以上 |
*.**% |
注：招商代理服务费按收费标准不足****元的，按****元收取招商代理服务费。
例如：某项招标代理业务中标金额为******元，计算招标代理服务收费金额如下：
****元**.*%=*.*（*元）
（***-***）*元**.*%=*.*（*元）
（****-***）*元**.**%=*.**（*元）
（****-****）*元**.**%=**（*元）
（*****-****）*元**.**%=*（*元）
（*****-*****）*元**.**%=*.*（*元）
合计收费=*.*+*.*+*.**+**+*+*.*=**.**（*元）
中标人须在中标结果公告发布之日起*日内缴纳招标代理服务费。
中标人出现撕标、悔标、不签订合同、不按合同约定履行合同等情况，不退招标代理服务费。
招标代理服务费缴纳账户信息
收款单位：****；
开户银行：建行乌鲁木齐铁路局步行街支行；
账号：********************
行号：************
如需开发票请填写开具发票流程单，中标人缴纳代理服务费后，须将缴费凭证拍照和开发票信息填写完毕*同发*********@**.***邮箱。（申请发票模板如下）
*、技术要求及相关说明
*.*、商业设置要求
*.*.*经营业态：具体按竞商须知前附表第*款项要求。
*.*.*中商企业需按照《招商文件》明确的要求开展经营，增加经营项目或服务内容须符合法律法规及当地政府的有关规定，并需经招商人同意。
*.*.*招商资产涉及的经营项目，竞商人在法律、法规及政策允许范围内开展经营项目。
*.*.*经营场地不得转租、转借、抵押、担保等。
*.*、租赁期限
*年
*.*、技术要求（或服务要求或****要求）：
*.*.*竞商人存在下列行为的，不得参与竞商：
（*）严重违反法律/法规/规章，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到****行政处罚限期未整改的。竞商人需提供无行贿犯罪记录（网上查询）。
（*）未经招商人同意，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，限期未按要求整改的。
（*）无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过*年的。
（*）租赁期届满，拒不退场交还经营权的。
（*）存在****严重违法、违约行为的。
（*）被国家机关、相关部门列为失信行为黑名单的，需竞商人提供查询依据。
（*）纳入集团公司“黑名单”，*年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。
*.*.*竞租人需编制招商项目经营策划书，内容包括（投资改造方案、经营业态定位等）。
*、招商人在竞商截止时间前*天，对招商文件的澄清或者修改内容，均为招商文件的组成部分，对招商人和竞商人起约束作用。
*、招商文件的答疑
*.*、招商文件发出后*日内，各竞商人应以书面的形式向招商人提出自己的问题，招商人针对竞商人的问题，应逐*做出解答并进行汇总后，以书面形式最迟在竞商截止日期前*天，分别提供给所有招商文件的收受人。
*.*、招商答疑的内容将作为招商文件的补充，同样作为签订合同的基础性文件。
*、招商文件的解释
竞商人若有问题需要澄清，应于收到招商文件后*天之内，以书面方式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招商人提出，招商人在竞商截止期*天之前，以书面形式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将送给所有获得招商文件的竞商人。
*、现场踏勘
按竞商须知前附表第*项规定。
*、竞商文件
１、竞商有效期
从招商人决定竞商日期**（日历日）天内，竞商文件保持有效。
２、竞商文件编制
*.*竞商文件的语言：汉语。
*.*竞商人应按照招商文件中所提供的“竞商项目名称、数量及项目报价书”内容填写齐全，其综合说明部分应根据要求对应阐述。
*.*竞商文件*般应无涂改和行间插字现象，不得出现手写内容（除法定代表人或者法定代表人委托签字外）。表面整洁，如确需涂改（或插字），应在修改处加盖法定代表人或者法定代表人委托印章。
*.*竞商文件采用**复印纸编制，字迹以清晰为准，装订要求采用胶装，装订成册，封面不得使用铜版纸。
*、竞商文件应由以下部分组成
*.*竞商报价单（附件*）；
竞商项目报价说明及方式，按照招商人提供的“项目竞商报价单”（附件*）内容逐项填写，并作为第*轮竞商报价。
*.*身份证明(附件*)：
竞商人为企业类型，需提供通过年审的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书（附法人身份证正反面）、法定代表人授权委托书（附身份证正反面）；竞商人为自然人类型，需提供竞商人身份证明书（附身份证正反面）。
*.*法定代表人授权委托书（附件*）：
*.*竞商承诺函（附件*）；
*.*竞商保证金支付凭证复印件及招商人出具的保证金交纳收据（附件*）；
*.*投标人近年财务状况表（附件*）；
*.*近年发生的诉讼（附件*）；
*.*违法、重大质量、安全责任事故情况表（附件*）；
*.*竞商企业简介及****证明材料等。
*、竞商文件的密封与递交
*.*竞商文件必须装订成册，竞商文件凡是要求盖竞商人章、法定代表人或授权代理人签章处，竞商人必须加盖竞商人公章及法人签章。
*.*竞商人应按竞商人须知第**项规定，编制竞商文件“正本”和“副本”各*份数。所有封袋上应写明项目名称、单位名称、地址、邮政编码、联系人及联系电话，加盖法人公章及法定代表人签章（或委托代理人签章）。
*.*竞商文件正本与副本都不得采用活页夹，要求必须采用胶装装订，如不按要求装订竞商文件，竞商人自行承担由此引发的风险。
*.*竞商文件封面右上角必须注明“正本”或“副本”字样。
*.*竞商文件外封套所有启口处应贴封条，并加盖法人公章或竞商专用章以及法定代表人或委托代理人印章。
*.*未按照上述规定提交的竞商文件，招标代理机构经监督人确认有权拒绝竞商文件递交，并原封退还给竞商人。
*、竞商文件的撤回与修改
*.*竞商人可以在递交竞商文件以后，在规定的竞商截止时间之前，可以正式函件的形式向招商人递交修改或撤回其竞商文件的通知。在竞商截止时间期以后，不能更改或撤回竞商文件。
*.*竞商文件的修改或撤回，应按本文件有关条款的规定编制、密封和递交（注明修改或撤回字样）。
*.*在竞商截止时间与招商文件中规定的竞商有效期终止时间之间的这段时间内，竞商人不能撤回竞商文件，否则其竞商保证金将被没收。
*、评审会
*、竞商
招商人将于竞商须知第**项规定的时间和地点竞商，竞商由招商人主持，邀请所有竞商人参加。竞商人可委派代表参加竞商（必须随身携带授权委托书及身份证）。
*、有效证件
竞商前，招商人可能将查验竞商人以下证件：
*.*企业营业执照副本原件或经公证的复印件或自然人身份证原件；
*.*法定代表人身份证原件；
*.*法定代表人授权委托人身份证原件；
*、证件齐全的竞商人为合格的竞商人。
*、竞商人如有下列情况之*者，该竞商文件宣布作废：
*.*竞商文件未按规定标志密封；
*.*竞商文件未按规定的时间送达；
*.*竞商文件封面和外包装套正面未盖法人及法定代表人（或委托代理人）印章；
*.*未按规定的格式、要求填写，内容不全或字迹模糊辨认不清，涂改处未加盖法定代表人或法定代表人委托的代理人印签的；
*.*竞商人法定代表人（或委托代理人）未参加竞商会议；
*.*竞商人所持的有效证件不全（包括营业执照原件、法定代表人身份证原件或法定代表人委托书和委托代理人的身份证原件、法人授权委托书原件、自然人身份证、等）。
*.*竞商人资格条件不符合国家有关规定和招商文件要求的，或者拒不按照要求对竞商文件进行澄清、说明或者补正的。
*.*在评审过程中，评审委员会发现竞商人以他人的名义竞商、串通竞商、以行贿手段谋取中商或者以****弄虚作假方式竞商的。
*.*对招商文件提出的实质性要求和条件未能在实质上响应的竞商。
*.**竞商文件载明的技术规格、技术标准、货物包装方式、检验标准和方法等，不符合招商文件要求的。
*.**竞商文件附有招商人不能接受的条件。
*.**竞商文件具有****不符合中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司经营开发部招商管理办法、国家有关法律法规规定的情形的。
*、评审会及中商结果
*、评审小组
*.*评审工作由招商人依法组建的评审委员会负责。评审委员会的名单在中商结果确定之前应当保密。
*.*公开招商项目评审委员会由*人组成，其中：专家名册中专家*人，招商人代表*人。如参与竞租人不足*家，招标方式可转变为商务洽谈，商务洽谈项目评审委员会由*人组成，其中：专家名册中专家*人，招商人代表*人。
*.*评审委员会主任由评审委员会成员推举产生，并与评审委员会****成员有同等的权利和义务。
*.*评审委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
*.*评审委员会根据招商文件确定的评比标准和方法，对竞商文件进行系统地评审和比较。招商文件中没有规定的标准和方法不得作为评审的依据。
*.*在评审过程中，评审委员会发现竞商人以他人的名义竞商、串通竞商、已骗取的手段谋取中商或者以****弄虚作假方式竞商的，该竞商人的竞商资格应作废。
*.*评审委员会根据规定否决不合格竞商后，招商人应分析原因，合理调整招商方案，重新组织招商。
*、竞商文件的澄清
*.*评审委员会可以用书面形式要求竞商人对竞商文件中含义不明确、对同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出竞商文件的范围或者改变竞商文件的实质性内容。
*.*竞商文件中的大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不*致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。
*.*竞商人拒不按照要求对竞商文件进行澄清、说明或者补正的，评审委员会可以否决其竞商。
*、定商原则
*.*评审委员会依据竞商须知前附表第**项规定的评审方法和标准，按照排序确定出前*名作为中商候选人推荐给招商人。
*.*招商人根据评审委员会的评审报告，应以排名第*的中商候选人为中商人。排名第*的中商候选人放弃中商或因不可抗力提出不能履行合同，或者招商文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招商人可以确定排名第*的中商候选人为中商人。排名第*的中商候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招商人可以确定排名第*的中商候选人为中商人。
*、评审过程的保密
*.*凡属于对竞商文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料、中商候选人的推荐情况以及与评审有关的****任何情况，评审委员会成员和与评审活动有关的工作人员不得对任何单位和个人透露。
*.*在竞商文件的评审和比较、中商候选人推荐以及授予合同的过程中，竞商人向招商人或者评审委员会施加影响的任何行为，都将会导致其竞商被拒绝。
*.*中商人确定后，招商人不对未中商人就评审过程以及未能中商原因做出任何解释。未中商人不得向评审委员会组成人员或者****有关人员索问评审过程的情况和材料。
*、评审标准
*.评审方法
本次评审采用*轮竞价法。
*.评审标准
招标评审委员会经对竞商人和竞商文件进行初步审查，通过审查的竞商人进入*轮竞价；
*.*初步评审标准：
（*）竞商文件未按招标文件要求装订。
（*）竞商文件没有竞商单位法定代表人或其授权代表签字（章）和加盖竞商单位公章的。
（*）竞商文件未附法定代表人授权书或无效（法定代表人竞商的附法定代表人身份证明书）。
（*）竞商人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。
（*）竞商人的项目负责人不具备招标文件规定的资格条件的；
（*）同*竞商人提交*个以上不同的竞商文件或者竞商报价。
（*）竞商保证金的缴纳主体与竞商人不*致的，或未按照招标文件要求递交竞商保证金的。
（*）竞商有效期不符合招标文件要求。
（*）竞商文件附有招标人不能接受的条件。
（**）竞商人有串通竞商、弄虚作假、行贿(近*年内无行贿犯罪记录（提供人民检察院出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函原件）)等违法行为。
（**）不满足招标文件实质性要求的****情形。
评标委员会将允许竞商文件中有微小的不构成重大偏差的不正规、不规则或不*致。
附件：
初步评审表
| 项目 |
评 审 内 容 |
竞商人* |
竞商人* |
竞商人* |
竞商人* |
| 审查标准 |
* |
竞商文件未按招标文件要求装订； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商文件没有竞商单位法定代表人或其授权代表签字（章）和加盖竞商单位公章的（如需）； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商文件未附法定代表人授权书或无效（法定代表人竞商的附法定代表人身份证明书）（如需）； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商人不符合国家或者招商文件规定的资格条件； |
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|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商人的项目负责人不具备招商文件规定的资格条件的； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
同*竞商人提交*个以上不同的竞商文件或者竞商报价； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商保证金的缴纳主体与竞商人不*致的，或未按照招商文件要求递交竞商保证金的； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商有效期不符合招商文件要求； |
|
|
|
|
| 审查标准 |
* |
竞商文件附有招标人不能接受的条件 |
|
|
|
|
| 审查标准 |
** |
竞商人有串通竞商、弄虚作假、行贿（近*年内无行贿犯罪记录（提供网上查询结果））等违法行为; |
|
|
|
|
| 审查标准 |
** |
不满足招商文件实质性要求的****情形。 |
|
|
|
|
| 备注：如果竞商文件中有*项未通过上述审查标准，评审委员会将认定整个竞商文件不响应招商文件而予以废标，并且不允许竞商人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞商。 |
*、竞价程序：
*.*启封：竞商人逐*将竞商文件密封情况交评审小组监审人员验封，确定密封完好后，交工作人员开封。
*.*第*轮竞价。按照报价由高到低依次排序，工作人员现场宣布各竞商人第*轮报价和本轮最高报价，报价低于底价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞价。如各竞商人第*轮报价后没有竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。
*.*第*轮竞价。以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价需以法定代表人或委托代理人签字时效为准。工作人员宣布各竞商人第*轮报价和本轮最高报价，本轮报价低于第*轮最高报价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞价。如各竞商人第*轮报价后没有竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价，若有竞商人提出继续竞价要求，则进入第*轮竞价。
*.*若第*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同，按照竞商保证金缴纳先后顺序确定中标人，缴纳保证金在前的为第*候选人。
*、竞商人竞价报价：
*.*竞商人的竞商报价不得低于招商文件规定的最低价格，否则视为招商文件无效。
*.*以上竞价过程中，相关报价需加盖公章或法定代表人或委托代理人签字并按手印为有效。
*.*每轮竞价的时间间隔为**分钟。
*、确定中商人和中商通知书
*、确定中商人
*.*中商的标准
*.*.*竞商文件对招商文件做出了实质性响应；
*.*.*具有良好的履行合同的能力和条件；
*.*.*能够最大限度满足招商文件的各项要求。
*.*招商人将确定资格合格的中商候选人为中商人。
*、中商通知书
*.*招商人依据评审委员会推荐的中商候选人确定中商人后，向中商人发出中商通知书。
*.*中商通知书对招商人和中商人具有法律约束力。中商通知书发出后，招商人改变中商结果或者中商人放弃中商项目的，应当承担法律责任。
*、订立合同
*、中商单位或中商人收到中商通知书后，中商方中商后**个工作日内不签署合同且不履行相关义务的，竞商保证金不予退还并取消其中商资格，给招商人造成的损失超过竞商保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
*、合同签订
招商人与中商人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招商文件和竞商文件签订合同。
*、合同文本应采用规范的合同文本。
*、商赁合同
*方房屋委托租赁合同
合同编号：****-****-****-***-***-
甲方（资产方）：
法定代表人（负责人）：
地址：
乙方（承租方）：
法定代表人（负责人）：
身份证号或统*信用代码：
地址：
丙方（管理方）：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司
房产经营管理中心
法定代表人（负责人）：
地址：****乌鲁木齐高新技术产业开发区
（新市区）北京南路***号
签订地点：乌鲁木齐
房屋委托租赁合同
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲、乙、丙*方在平等、自愿基础上，就房屋委托租赁使用事宜，经*方协商*致，签订本合同，以供*方共同遵守。
第*条房屋基本情况
（*）甲方同意出租且乙方同意承租位于：房屋及所有附属物、设备、家具和物品。（下称“房屋”）。
（*）房屋建筑面积：平方米，租赁面积以建筑面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。
（*）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。
第*条租赁期限、用途
（*）该房屋租赁期自***年月日起至***年月日止，共计个月。
（*）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除*方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第*条租金、租赁保证金及支付方式
（*）租金具体明细如下：
*.**个月租金总额人民币大写（小写：元）（其中不含税租金元，增值税元，税率*%）。
（*）房屋租金支付方式：
乙方应付租金，于本合同签订后日内*次性支付丙方。如乙方未按约定期限缴纳租金，则视为自愿放弃房屋租赁权，由丙方收回房屋。
丙方收款后**个工作日内，扣除委托管理费用元后，将剩余租赁费用转入甲方账户。甲方及时向乙方出具租金等相应的收据或发票，如遇国家税率调整，则从税率调整时起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。
（*）乙方应在交付首次房租的同时，*次性向方交付元（大写人民币：元整）租赁保证金，方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于方扣除租赁保证金后*日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（*）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。
（*）前述日期恰逢法定节假日，则乙、丙方可在法定节假日结束后的第*个工作日向对方履行义务。
（*）乙方承诺：
本次系续签，初次签订合同前，已组织专业人士对租赁物进行现场踏勘，充分了解了房屋现状、规划用途及相关基础资料，已向有关部门和专业人士事先咨询并充分考虑了合法经营证照办理、行政许可、装修改造、经营、周边环境、客流变化、设施设备现状等有关风险和周期有充分预估，自愿承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
*.增值税专用发票信息以本合同尾部预留信息为开票信息。
*.发票约定：由于发生销售退回、应税服务中止或开票有误、抵扣联或发票联无法认证等情形，根据增值税相关规定执行，甲方需协助乙方重新开具合法合规的增值税专用发票、增值税红字专用发票。
*.本合同均以人民币结算，乙方付款方式为转账、电汇、支票等方式。丙方以银行实际到账之日为收款确认日。
第*条租赁期间相关费用
（*）甲方承担以下费用：
应承担基于房屋出租行为应缴纳的税费。
（*）乙方承担以下费用：
*.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
*.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、清雪、垃圾清运、安保维稳等费用。
*.除甲方有代收外，水、电、燃气、物业、闭电、暖气等费用按有关部门的标准乙方自行向相关部门交纳，由相关部门直接向乙方出具发票。
*.增值税*般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用，甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
第*条房屋及附属设施设备的修缮与使用
（*）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑结构安全。但不保证合同期内的房屋或土地性质符合租赁用途。
（*）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。
（*）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。租赁期间乙方使用的租赁物及附属设备设施（不限于上下水、电、暖、电梯、消防、地下室、屋顶等）维修和保养由乙方负责，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿，乙方不得以此为理由要求甲方减免租金及承担各种费用。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（*）乙方不得改变房屋的内部主体结构。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋装修、添附或更换设施设备。如因装修质量问题对房屋或****任何第*方正常营业及人身、财产造成影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权要求乙方停业直至整改完成。甲方也有权委托第*方进行整改，整改费用由乙方承担。
（*）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（*）装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得丙方的书面同意后施工。
（*）租赁期满后或因乙方责任导致合同终止而退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种或几种：
*.依附于房屋的装修、消防设备设施、给排水设施、中央空调/新风系统、环保设施、电梯、变压器、监控、配电、加压、燃气、隔离桩、隔离墩、围栏、改扩建的建筑物/构筑物等均无偿归甲方所有。如需办理有关设备、设施更名或过户的，乙方无条件配合。
*.要求乙方恢复原状。
*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
（*）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得丙方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，*切后果由乙方自负，乙方须按丙方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。
（*）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。
（**）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
第*条房屋的转让、转租及购买限制
（*）未经丙方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经丙方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向丙方承担责任。
（*）甲方提前收回房屋，应提前**日通知丙方，由丙方书面通知乙方。
（*）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售或出租或公开招商，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
第*条房屋交付及收回的验收
（*）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。如按现状交付的，甲方不再对租赁物进行改造投入。
（*）租赁前乙、丙双方共同参与验收，填写房屋（建筑物/场地）交接验收记录（见附件*），验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。乙方接收租赁房屋或开始装修，即视为租赁房屋完全符合乙方租赁要求。如经丙方通知乙方前来办理租赁房屋接收，乙方未按期前来办理的，自丙方通知之日起视为已经向乙方交付。租赁房屋交付日之后的维护保养、毁损、灭失的风险由乙方承担，与租赁物相关的费用由乙方承担。
（*）租赁期满后或合同终止时乙、丙双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应及时向对方主张。
（*）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的*切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至丙方规定的状况（“包括但不限于腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同*方另有约定。
（*）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，丙方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。
第*条违约责任
（*）甲方违约责任
*.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方当年租金额*%的违约金。
*.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
*.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，退还乙方已支付但尚未履行期间的房屋租金；返还乙方缴纳的租赁保证金；支付当年租金总额*%的违约金。
（*）乙方违约责任
*.租赁期间，乙方有下列行为之*的，丙方有权代表甲方解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同当年租金额的*%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）未经丙方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（*）未经丙方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
（*）拖欠房租累计*个月以上的。
（*）未到租赁终止日提前退租的。
*.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期*日，则应按上述逾期交纳费用总额的*‰支付甲方违约金。
*.在租赁期内，乙方未经丙方同意中途擅自退租的，乙方已支付的租金及租赁保证金，甲方不予退还；同时乙方租赁物装修残值及因合同终止发生各项的直接、间接损失甲方均不予补偿。
*.租赁期满或合同终止时，乙方应如期腾退并归还房屋。如乙方未按期搬离并归还租赁物，丙方有权清场并不承担任何保管、赔偿或补偿责任；清场期间，根据当年*倍的租金标准，乙方按天计算向甲方支付占用期间的使用费，同时追究乙方违约责任。
*.乙方发生违约情形时，甲方、丙方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、财产保全费、财产保全保险费、评估费、鉴定费等费用。
第*条合同的变更、解除与终止
（*）*方经协商可变更或终止本合同。
（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
*.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
*.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（*）房屋租赁期间，乙方有下列行为之*的，丙方有权代表甲方解除合同，收回出租房屋：
*.未经丙方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。
*.未经丙方书面同意，拆改变动房屋结构。
*.损坏承租房屋，在丙方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经丙方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
*.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。
*.拖欠房租累计*个月以上。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
*.以甲、丙方或者****铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
**.未经丙方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及****设施的。
**.租赁期间，乙方收到公安机关或丙方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
（*）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少*个月书面通知甲方，丙方在租赁期满前*个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，*方签订新的租赁合同。若乙方不参加，则视为放弃优先承租权，租赁期满本合同自然终止。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，*方互不承担责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
*.乌鲁木齐铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；
*.不可抗力因素导致合同无法履行的。
第*条免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，*方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方、丙方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙、丙*方造成损失的，互不承担责任。
（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第**条保密条款
（*）*方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以****方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和****物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的*方没有违反本合同的保密义务即从****渠道获得的公开信息；或者收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
第**条不可抗力
（*）在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时各方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，*方协商*致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知*****方，并在其后的**日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，*方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
第**条争议解决
所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过*方友好协商解决。如果*方不能协商达成*致的，*方约定可向租赁物所在地的铁路运输法院起诉。
第**条通知
甲、乙、丙*方因履行本合同或与本合同有关的*切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同尾部预留的送达地址，即视为送达。若*方预留信息变更的，应提前**日书面通知对方的，否则仍以预留信息为准，发生拒收或退件的，视为已送达对方，并发生效力。
第**条其它约定
（*）本合同未尽事宜，经甲乙丙*方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。
（*）*方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和****相关费用。
（*）受甲方委托丙方全面履行本合同项下甲方之经营、安全、资产设备等管理职责。即代表甲方签订租赁合同签订、收取承租人各项费用，以及合同履约、房屋资产管理、安全管理。
（*）甲方配合乙方办理经营所需、*次消防等相关手续，并提供办理所需资料。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与丙方签订出租房屋安全责任协议书，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者****设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或****各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.丙方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。
（*）乙方应按照甲方、丙方、有关部门规定安全合法地使用公用事业。因水、电、暖及消防设施计划检修、临时检修、紧急设备故障，依法限电或者乙方违法用电而中断供电等非甲方原因造成乙方停电、停水、停暖以及停业等时，甲方不承担责任，乙方不得以此为理由要求甲方减免租金及承担各种费用。
（*）乙方在经营过程中，排污项目、噪音控制要达到国家现行规定的标准，否则造成相关部门处罚、造成周边居民的投诉，乙方承担全部责任；限期不整改，造成重大负面影响，甲方与丙方有权终止合同。
（*）合同履行期间乙方主体资格灭失的，未经甲方、丙方同意不发生合同项下权利义务的继承或承继，本合同终止，乙方承担本合同约定违约责任，甲方与丙方有权无偿按终止时的租赁物现状收回租赁物。
（*）本合同所指赔偿损失额，仅限于直接损失，不包括间接损失、可预期利益。
（**）本合同各条款，各方已充分了解并向有关专业人士咨询，对合同条款中可能对*方签订合同有重大影响的条款已作了必要的说明，并应其要求做了详尽解释，不存在误解、误导、理解歧义或偏差。丙方已采取合理方式提请乙方特别注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按照乙方要求对相关条款作出充分的解释和说明。
（**）本合同是在甲乙丙*方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的，本合同是*方的真实意思表示、合同当事方不得以任何理由援引《中华人民共和国民法典》规定要求确认合同条款无效或变更、撤销。
（**）房屋租赁合同备案：/。
第**条合同生效条件及文本数量
本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份、丙方执*份，自*方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
附件*：房屋（建筑物/场地）交接验收记录
附件*：安全责任协议
附件*：减免方案测算签认表
附件*：承租方性质确认依据
（此页无正文）
资产方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签名）：
送达地址：
经办人：
开户银行：
帐号：
电话：
承租方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签名）：
送达地址：
经办人：
纳税人识别号：
开户银行：
帐号：
电话：
身份证号或统*信用代码：
管理方（盖章）：****
法定代表人或委托代理人（签名）：
送达地址：****乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）北京南路***号
经办人：
纳税人识别号：******************
开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行
帐号：********************
电话：
签订日期：***年月日
附件*：
房屋（建筑物/场地）交接验收记录
| 房屋（建筑物/场地）地址 |
|
| 合同编号 |
|
租赁面积（**/* **） |
|
| 经营项目 |
|
| 租赁起止时间 |
|
| 结构状况 |
| 主体结构 |
砖混 |
屋 面 |
完好 |
室外墙体 |
完好 |
| 室内顶棚 |
完好 |
室内墙体 |
完好 |
室内地面 |
完好 |
| 房门材料 |
钢质 |
窗户材料 |
塑钢 |
间 数 |
* |
| 附属设备设施 |
| 消防设施 |
消火栓（含水龙带、水枪） |
/ |
灭火器 |
有 |
| 消防设施 |
烟感探头 |
/ |
喷淋头 |
/ |
| 电源 |
****/**** |
电表读数 |
/ |
照明灯具 |
有 |
| 水表读数 |
/ |
煤气表读数 |
/ |
|
|
| ****事项 |
/ |
| 管理方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：*** 年 月 日 |
承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话： 交接时间：*** 年 月 日 |
附件*
安全责任协议书
丙方（管理方）：****
乙方（承租方）：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，丙、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
第*条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报丙方审核备存，未经丙方书面确认，不得擅自施工和使用。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受丙方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《消防法》、地方消防条例等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经丙方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）定期参加商家联席会及消防知识培训，对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力并定期组织消防演练。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修*次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受丙方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对丙方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（*）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受丙方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对丙方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《安全生产法》《劳动法》、地方安全生产条例等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受丙方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受丙方对维稳事项的监督，对丙方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决，定期组织或参加反恐应急演练。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第*条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，丙方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。
第*条乙方根据租赁房屋面积向丙方*次性缴纳安全保证金元（大写人民币：元整），在租赁期间若发生乙方自身未尽安全责任，按问题严重程度扣除相应安全保证金。合同期内未发生安全问题，丙方全额退还安全保证金。安全保证金不计息。
第**条本协议书*式*份，丙方执*份，乙方执*份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。
丙方（盖章）：中国铁路乌鲁木齐局集团乙方（盖章）：
有限公司房产经营管理中心
法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：
签订日期：***年月日签订日期：***年月日
**.竞商文件格式示例
附件*：
| 招商项目名称 |
报 价 |
| 第*年 |
|
| 第*年 |
|
| 第*年 |
|
| 第*年 |
|
| 第*年 |
|
| 竞商总报价（元/*年） |
大写：（元/*年）小写：（元/*年） |
注：*、表中大小写不*致时，以大写为准。
*、本报价单需由竞商人的法定代表人或委托代理人签字后才有效。
*、竞商报价单中的大写金额与小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不*致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。
*、竞商文件中有关明细表内容与“竞商报价单”不*致的，以“竞商报价单”为准。对不同文字文本的竞商文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
*、大写书写标准：*************整
竞商人（盖章或签字）
法定代表人
或授权代理人（盖章）
日期：年月日
附件*：
法定代表人资格证明书（自然人、个体经营者无需提供）
姓名:性别:年龄:职务:
系的法定代表人。对的招商项目，签署的竞商文件、进行
合同谈判、签署合同和处理与之有关的*切事务负责。
特此证明。
[竞商人全称]（盖章）：
年月日
法人身份证复印件（背面）法人身份证复印件（背面）
法人身份证复印件（正面）法人身份证复印件（正面）
附件*：
法定代表人授权委托书（自然人、个体经营者无需提供）
本授权委托书声明：我系
的法定代表人，现授权委托的
为我的代理人，以本单位的名义参加
招商项目的竞商活动。代理人在参加整个招商竞商活动、合同谈判过程中所签署的*切文件和处理与之相关的*切事物，我均予承认。
代理人：性别：年龄：
部门：职务：
代理人身份证复印件（正面）代理人身份证复印件（正面）
投标人：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
年月日
附件*：
竞商承诺函
致：
根据贵方[项目及标段全称]招商文件，[竞商人全称][地址]的法定代表人[姓名]（职务）本人提交下述文件（*式*份）或[竞商人全称][地址]的法定代表人[姓名]（职务）正式授权委托人[姓名]（职务）提交下述文件（*式*份）：
*.按《招商文件》要求提供的全部资料。
*.资质审查资料。
*.竞商保证金，金额为人民币元（大写：元整）。
据此函，竞商人承诺如下：
*、我方同意无条件遵守贵方本《招商文件》中的各项规定，严格履行本《招商文件》规定的责任和义务，本《招商文件》对我方有法律约束力。
*、我方已详细阅读本招商文件,并已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的*切后果。
*、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
*、我方承诺如中标，将按照本《招商文件》的规定时间与招商人签订合同。否则，自行承担*切后果及经济损失。
*、在年月日之前，我方在乌鲁木齐局管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。*经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中标资格，竞商保证金不退回。
*、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中标，我方理解并完全接受。
*、如我方中标，我方保证接受《中商通知书》，本竞商文件与贵方《招商文件》、《评审结果确认书》及合同文本(合同主要条款)将成为约束我方的合同文件。并按《招商文件》规定签署合同。否则，自行承担*切后果。
*、我方承诺，若中商，须向招标代理机构支付本项目的招商代理服务费。
竞商人名称（公章）：
法人代表签字：
委托代理人签字：
年月日
注：此格式为最低要求，内容不限于此。
附件*
竞商保证金支付凭证复印件及招商人出具的保证金交纳收据
*.*.*.
*.*.*.
*.*.*
附件*
投标人近年财务状况财务状况表
*.开户银行情况
| 开户银行 |
名称： |
| 开户银行 |
地址： |
| 开户银行 |
电话： |
联系人及职务： |
| 开户银行 |
传真： |
电传： |
*.近年的资产负债情况
投标人须提供竞商人资料条件要求的财务报表复印件。
附件*
近年发生的诉讼仲裁、履约及行贿犯罪情况表
| 投标人名称 |
|
| 投标人****年*月**日-至今（近*年内）发生的合同诉讼及仲裁历史，并指出每*案件的年份、发包人名称、诉讼缘由、争议事项、争议金额、胜诉或败诉。 |
|
| 投标人****年*月**日-至今（近*年内）中发生的合同纠纷历史，并指出每*次合同违约或被逐或因自身原因而使合同被解除的经过。 |
|
| 投标人及投标人法定代表人、拟委派的项目负责人在****年（近*年内）内中发生的行贿犯罪记录。（提供从中国裁判文书网上查询） |
|
注：*、附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件和合同纠纷材料。
*、投标人提供虚假材料，在签订合同之前被查实的，可以取消其中标资格。
附件*
违法、重大质量、安全责任事故情况表
| 投标人名称 |
|
| ****年*月**日-至今（近*年内）是否有与骗取合同有关的严重违法行为 |
|
| ****年*月**日-至今（近*年内）企业是否有处于被责令停业、暂停投标期，财产被接管、冻结，破产的情况 |
|
| ****年*月**日-至今（近*年内）企业是否发生重大质量、安全事故，如果有应说明事故发生的项目名称、时间、地点，事故的等级和负责组织调查、处理的单位和处理决定 |
|
注：*.较严重质量安全稳定问题是指总公司通报或铁路局、铁路公司发现并作出通报处理的，下同。*、投标人提供虚假材料，在签订合同之前被查实的，可以取消其中标资格。
**.****需补充内容和说明:
*、补充内容
*.本项目经过挂网招商，参与人员未达到*人，仅有*人参与招商，则改为邀请招商方式。如仅有*人参与竞租，申请采取商务洽谈招商方式，最终达成结果必须是双方达成统*的为准。如无人参与情况下，暂时取消本项目的竞租。重新调研或评估调整招商方式。
*.竞租房屋实行现状交接签署，目前该资产原始建设资料不健全，竞商人员对拟竞租的房屋及周边环境需进行实地踏勘，熟知房屋现状，并签认《风险提示书》。竞商人对既有房屋设备设施、消防、给排水、水压、电力容量、房屋及土地使用性质等现状和固有条件限制需全面了解，对装修改造、*次消防验收、取得相关合法经营证照等风险需进行充分评估。竞商人响应招商文件后不得以任何形式主张解约、赔付的条款，并由竞商人做出完全了解现状和自行办理经营业务、*次消防验收等相关手续的承诺。
*.中商后在装修期间和经营活动期间发生的*切费用，如水电暖费、物业费及消防维保、水电设施维护有关的管理费和有偿服务费等，由中商人自行负责。物业收费标准及服务标准由中商人自行与物业公司对接。
*.本次招商成功后由中商人自行办理租赁经营场所工商、税务等有关手续。
*.经营场所在投入使用前的装修由承租方负责，装修基本要求有：提交装修方案，确保不破坏主体结构、保证安全，不得在红线外用地擅自建设建（构）筑物，如擅自改变或建设造成后期规划验收无法通过产生的损失和责任由中商人承担；室内、室外装修要符合消防规范，需设置消防设施设备的，由中商人到消防相关部门办理审批手续，经消防部门审核后方可施工，并自行承担相关费用。
**.附件
*、现场踏勘风险提示（附招商文件后）
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